Sorøvej 391, Ganges Bro

Villa · 208 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 208 m², grund på 4.535 m², 7 værelser, opført i 1925, renoveret i 1968. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 4535 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 390.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.317 kr/m².3.467.300 kr.
2Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4535 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.664.818 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+6,59 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 208 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
30. jul. 2026 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.664.818 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2025jun.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1968Ombygning
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sorøvej 445, Ganges Bro 4700 Næstved	174 m²	502 m	20-12-2024	3.200.000 kr.	18.391 kr./m²
Åbakken 13, Ganges Bro 4700 Næstved	195 m²	163 m	04-04-2025	2.400.000 kr.	12.308 kr./m²
Krogagervej 11 4700 Næstved	211 m²	1,8 km	12-09-2024	2.600.000 kr.	12.322 kr./m²
Tubavej 19 4700 Næstved	201 m²	1,7 km	29-01-2025	3.250.000 kr.	16.169 kr./m²
Klarinetvej 23 4700 Næstved	206 m²	2,0 km	21-04-2025	4.100.000 kr.	19.903 kr./m²
Trompetvej 22 4700 Næstved	223 m²	1,5 km	16-11-2025	4.500.000 kr.	20.179 kr./m²
Horsebjergvej 18 4700 Næstved	208 m²	2,2 km	09-09-2026	3.295.000 kr.	15.841 kr./m²
Niels W Gades Vej 16 4700 Næstved	186 m²	1,4 km	29-09-2025	3.973.000 kr.	21.360 kr./m²
Nordlundsvej 11 4700 Næstved	210 m²	2,1 km	28-04-2025	3.830.000 kr.	18.238 kr./m²
Tubavej 41 4700 Næstved	191 m²	1,7 km	04-03-2026	3.525.000 kr.	18.455 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu