Prisvurdering · 4700 Næstved

Rønnevej 31

Villa · 112 m² · bygget 1966

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 660 m², 4 værelser, opført i 1966. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 660 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.420.000 kr.
Offentlig grundværdi: 699.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.630 kr/m².2.262.100 kr.
2Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1966 (60 år). Estimeret renoveringsår: 2019. Signaler: Energi C rimelig for 1966-bygning · Udbudspris 1.4× over median (23169 vs 16216 kr/m²) · Energimærke forbedret: E → C+11,20 pct.
3Vores vurdering2.102.939 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.595.000 kr / Estimat: 2.118.185 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+31,43 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg: 1.495.000 kr.
28. feb. 2023 · Alm. Salg: 1.725.000 kr.
31. okt. 2024 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.102.939 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, familiehandel1.600.000 kr.
2023feb.Ejerskifte1.725.000 kr.
2019sep.Ejerskifte1.495.000 kr.
2011jul.Ejerskifte
1979aug.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rønnevej 30 4700 Næstved	110 m²	40 m	19-06-2026	2.300.000 kr.	20.909 kr./m²
Rønnevej 34 4700 Næstved	121 m²	37 m	01-04-2025	2.195.000 kr.	18.140 kr./m²
Rønnevej 36 4700 Næstved	122 m²	47 m	16-07-2026	2.295.000 kr.	18.811 kr./m²
Rønnevej 21 4700 Næstved	132 m²	100 m	02-11-2025	2.431.000 kr.	18.417 kr./m²
Rønnevej 20 4700 Næstved	163 m²	121 m	26-06-2026	3.200.000 kr.	19.632 kr./m²
Sofiedalsvej 14 4700 Næstved	111 m²	170 m	03-06-2026	1.450.001 kr.	13.063 kr./m²
Mariedalsvej 30 4700 Næstved	110 m²	171 m	12-08-2026	2.410.000 kr.	21.909 kr./m²
Fensmarkvej 50 4700 Næstved	115 m²	164 m	17-12-2023	2.495.000 kr.	21.696 kr./m²
Elverhøjsvej 15 4700 Næstved	114 m²	264 m	09-09-2025	1.950.000 kr.	17.105 kr./m²
Bakkekammen 25 4700 Næstved	114 m²	313 m	01-06-2025	1.895.000 kr.	16.623 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu