Prisvurdering · 4700 Næstved

Ringstedgade 184

Villa · 170 m² · bygget 1925

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 565 m², 5 værelser, opført i 1925, renoveret i 1935. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1935
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 205 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 565 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 225.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.513 kr/m².2.323.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRingstedgade gns: 16.505 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.871 kr/m²-12,50 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1935 (91 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.534.845 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.895.000 kr / Estimat: 3.247.230 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-31,58 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 3.705.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.534.845 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg3.705.000 kr.
2005okt.Ejerskifte
2001nov.Ejerskifte
1998feb.Ejerskifte
1935Ombygning
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ringstedgade 112 4700 Næstved	136 m²	688 m	07-07-2024	2.100.000 kr.	15.441 kr./m²
Ringstedgade 120 4700 Næstved	134 m²	626 m	13-04-2025	2.500.000 kr.	18.657 kr./m²
Ringstedgade 157 4700 Næstved	121 m²	634 m	19-11-2025	2.195.000 kr.	18.140 kr./m²
Ringstedgade 204 4700 Næstved	240 m²	189 m	19-10-2025	3.525.000 kr.	14.688 kr./m²
Ringstedgade 209 4700 Næstved	101 m²	255 m	08-03-2026	1.745.000 kr.	17.277 kr./m²
Ringstedgade 233 4700 Næstved	98 m²	613 m	29-06-2024	1.350.000 kr.	13.776 kr./m²
Ringstedgade 234 4700 Næstved	94 m²	447 m	22-04-2024	1.100.000 kr.	11.702 kr./m²
Ringstedgade 229A 4700 Næstved	90 m²	566 m	13-11-2025	1.470.000 kr.	16.333 kr./m²
Ringstedgade 72 4700 Næstved	304 m²	1,6 km	16-03-2025	5.400.000 kr.	17.763 kr./m²
Bakkekammen 15 4700 Næstved	163 m²	246 m	03-10-2024	1.850.000 kr.	11.350 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu