Sophus Bauditz Vej 38

Villa · 167 m² · bygget 1863

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 1.399 m², 6 værelser, opført i 1863. Beliggende i Aarhus Kommune (8230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1863
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 1399 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.911.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.308.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.712 kr/m².6.985.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSophus gns: 39.313 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 44.944 kr/m²-12,50 pct.
3Alders-risiko (163 år)Huset er 163 år gammelt (opført 1863). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering6.296.026 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+348,91 pct. siden feb. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. feb. 2004 · Alm. Salg: 1.402.500 kr.
I dag · vores estimat: 6.296.026 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004feb.Solgt, familiehandel1.402.500 kr.
1863Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sophus Bauditz Vej 36 8230 Åbyhøj	154 m²	35 m	02-09-2025	7.003.000 kr.	45.474 kr./m²
Sophus Bauditz Vej 7 8230 Åbyhøj	152 m²	356 m	12-05-2025	7.850.000 kr.	51.645 kr./m²
Sophus Bauditz Vej 20 8230 Åbyhøj	85 m²	204 m	20-02-2025	5.998.000 kr.	70.565 kr./m²
Carit Etlars Vej 44 8230 Åbyhøj	164 m²	111 m	22-05-2025	5.765.000 kr.	35.152 kr./m²
Carit Etlars Vej 21 8230 Åbyhøj	163 m²	214 m	30-04-2024	6.498.000 kr.	39.865 kr./m²
Degnebakken 32 8230 Åbyhøj	164 m²	559 m	08-09-2024	6.970.000 kr.	42.500 kr./m²
Bakke Allé 22 8230 Åbyhøj	168 m²	723 m	10-01-2025	8.100.000 kr.	48.214 kr./m²
C.A. Thyregods Vej 14 8230 Åbyhøj	182 m²	98 m	12-06-2026	6.750.000 kr.	37.088 kr./m²
Ståhøjgårdsvej 4 8230 Åbyhøj	154 m²	215 m	31-05-2026	7.900.000 kr.	51.299 kr./m²
Carit Etlars Vej 12 8230 Åbyhøj	155 m²	289 m	07-06-2025	7.025.000 kr.	45.323 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu