Sophie Hedvigs Vej 4

Villa · 78 m² · bygget 1946

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 667 m², 2 værelser, opført i 1946, renoveret i 1976. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 667 m²
Indbygget garage: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 845.000 kr.
Offentlig grundværdi: 315.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.075 kr/m².946.213 kr.
2Boligareal mindre end typisk78 m² vs. 104 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering684.947 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-28,28 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2020 · Alm. Salg: 550.000 kr.
30. sep. 2021 · Alm. Salg: 955.000 kr.
I dag · vores estimat: 684.947 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg955.000 kr.
2020okt.Ejerskifte550.000 kr.
1995majEjerskifte
1976Ombygning
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sophie Hedvigs Vej 8 9370 Hals	120 m²	30 m	10-12-2025	1.200.000 kr.	10.000 kr./m²
Sophie Hedvigs Vej 5 9370 Hals	154 m²	26 m	09-10-2024	1.495.000 kr.	9.708 kr./m²
Ane Vifferts Vej 20 9370 Hals	76 m²	177 m	08-09-2026	687.500 kr.	9.046 kr./m²
Limfjordsvej 22 9370 Hals	89 m²	61 m	14-05-2024	551.575 kr.	6.197 kr./m²
Torvet 8B 9370 Hals	88 m²	315 m	08-02-2024	1.600.000 kr.	18.182 kr./m²
Ane Vifferts Vej 14 9370 Hals	96 m²	131 m	22-10-2025	400.000 kr.	4.167 kr./m²
Lindevej 18 9370 Hals	100 m²	199 m	04-02-2024	953.058 kr.	9.531 kr./m²
Engvej 8 9370 Hals	100 m²	734 m	15-08-2025	525.000 kr.	5.250 kr./m²
Sønderskovvej 16 9370 Hals	108 m²	494 m	09-04-2025	1.100.000 kr.	10.185 kr./m²
Nordmandshage 12 9370 Hals	112 m²	323 m	18-09-2026	950.000 kr.	8.482 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu