Solvej 5, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 109 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 814 m², 5 værelser, opført i 1956. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 814 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 564.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 30 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.044 kr/m² × 109 m².3.710.796 kr.
2Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.702.226 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,15 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 3.945.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.702.226 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg3.945.000 kr.
2010mar.Ejerandel overdraget
2009okt.Ejerskifte
1982majEjerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niverødvej 37 2990 Nivå	109 m²	241 m	19-08-2025	4.110.000 kr.	37.706 kr./m²
Solbjergvej 10, Niverød 2990 Nivå	111 m²	168 m	31-03-2025	3.175.000 kr.	28.604 kr./m²
Svendsvej 10, Niverød 2990 Nivå	106 m²	313 m	30-10-2025	3.475.000 kr.	32.783 kr./m²
Absalonsvej 19, Niverød 2990 Nivå	106 m²	322 m	22-07-2024	3.325.000 kr.	31.368 kr./m²
Svendsvej 8, Niverød 2990 Nivå	106 m²	338 m	12-11-2024	3.450.000 kr.	32.547 kr./m²
Absalonsvej 13, Niverød 2990 Nivå	106 m²	363 m	20-10-2024	3.520.000 kr.	33.208 kr./m²
Knudsvej 7, Niverød 2990 Nivå	106 m²	373 m	11-10-2025	4.310.000 kr.	40.660 kr./m²
Kildehusene 4, Niverød 2990 Nivå	103 m²	170 m	15-02-2024	3.600.000 kr.	34.951 kr./m²
Solager 13, Niverød 2990 Nivå	115 m²	174 m	23-06-2024	3.350.000 kr.	29.130 kr./m²
Kildehusene 30, Niverød 2990 Nivå	103 m²	218 m	21-10-2024	3.850.000 kr.	37.379 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu