Byvejen 27, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 196 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 672 m², 6 værelser, opført i 1900, renoveret i 2006. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 672 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 456.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 30 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.044 kr/m² × 196 m².6.672.624 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Vores vurdering6.741.322 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,18 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2022 · Alm. Salg: 5.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.741.322 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerandel overdraget
2022jul.Solgt, tinglyst skøde5.100.000 kr.
2006Ombygning
2005jun.Ejerskifte
2000nov.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 18, Niverød 2990 Nivå	191 m²	368 m	13-11-2025	6.400.000 kr.	33.508 kr./m²
Teglbakken 1 2990 Nivå	188 m²	664 m	13-03-2024	6.600.000 kr.	35.106 kr./m²
Teglbakken 5 2990 Nivå	184 m²	689 m	04-04-2024	6.800.000 kr.	36.957 kr./m²
Niverød Bakke 36, Niverød 2990 Nivå	183 m²	876 m	16-11-2023	5.675.000 kr.	31.011 kr./m²
Teglbakken 87 2990 Nivå	178 m²	802 m	14-09-2025	6.300.000 kr.	35.393 kr./m²
Åvænget 9, Niverød 2990 Nivå	218 m²	732 m	04-04-2026	5.575.000 kr.	25.573 kr./m²
Teglbakken 101 2990 Nivå	175 m²	786 m	19-06-2024	6.235.000 kr.	35.629 kr./m²
Damgårdsvej 48, Niverød 2990 Nivå	217 m²	858 m	04-08-2024	6.350.000 kr.	29.263 kr./m²
Vinkelvej 22 2990 Nivå	179 m²	1,0 km	07-05-2024	4.500.000 kr.	25.140 kr./m²
Smedebakken 24 2990 Nivå	178 m²	983 m	24-02-2026	7.100.000 kr.	39.888 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu