Solvangsvej 33

Villa · 86 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 86 m², grund på 826 m², 4 værelser, opført i 1953. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 57 m²
Bebygget areal: 57 m²
Grundareal: 826 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.713.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.029.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.416 kr/m².1.968.950 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolvangsvej gns: 15.947 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.802 kr/m²-15,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk86 m² vs. 121 m² for sammenlignelige handler (-29%). Justering på basis-pris: +4.3%+4,30 pct.
4Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering1.285.489 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1,62 pct. siden jun. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2017 · Alm. Salg: 1.045.000 kr.
31. maj 2024 · Alm. Salg: 1.265.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.285.489 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg1.265.000 kr.
2017jun.Ejerskifte1.045.000 kr.
1984nov.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solvangsvej 11 4700 Næstved	86 m²	199 m	16-03-2025	1.795.000 kr.	20.872 kr./m²
Solvangsvej 2 4700 Næstved	96 m²	228 m	15-05-2024	1.250.000 kr.	13.021 kr./m²
Solvangsvej 31 4700 Næstved	105 m²	27 m	09-07-2025	1.250.000 kr.	11.905 kr./m²
Solvangsvej 24 4700 Næstved	118 m²	25 m	30-04-2026	2.095.000 kr.	17.754 kr./m²
Solvangsvej 13 4700 Næstved	123 m²	184 m	20-12-2025	3.295.000 kr.	26.789 kr./m²
Solvangsvej 55 4700 Næstved	128 m²	237 m	02-09-2024	1.946.500 kr.	15.207 kr./m²
Solvangsvej 38 4700 Næstved	129 m²	171 m	22-09-2025	2.100.000 kr.	16.279 kr./m²
Solvangsvej 45 4700 Næstved	137 m²	126 m	29-10-2025	2.010.000 kr.	14.672 kr./m²
Solvangsvej 8 4700 Næstved	141 m²	178 m	09-09-2025	2.225.000 kr.	15.780 kr./m²
Solvangsvej 59 4700 Næstved	145 m²	283 m	04-12-2025	1.723.000 kr.	11.883 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu