Solsortevej 8

Villa · 182 m² · bygget 1941

Om boligen

Villa på 182 m², grund på 732 m², 6 værelser, opført i 1941, renoveret i 2009. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1941
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 732 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 970.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.981 kr/m².7.500.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolsortevej gns: 34.855 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.213 kr/m²-19,30 pct.
3Renovering detekteret (+12% premium)Konfidens 80%. Opført 1941 (85 år). Estimeret renoveringsår: 2009. Signaler: BBR ombygning 2009 (17 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1941-bygning · BBR renoveret 2009 · Energimærke forbedret: G → C+12,00 pct.
4Vores vurdering7.644.188 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+16,71 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 182 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 6.495.000 kr.
31. jul. 2023 · Alm. Salg: 6.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.644.188 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg6.550.000 kr.
2021jun.Ejerskifte6.495.000 kr.
2009feb.Ejerskifte
Ombygning
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solsortevej 2 4000 Roskilde	172 m²	70 m	13-01-2025	5.995.000 kr.	34.855 kr./m²
Solsortevej 32 4000 Roskilde	125 m²	186 m	18-09-2025	5.945.000 kr.	47.560 kr./m²
Solsortevej 19 4000 Roskilde	280 m²	103 m	12-01-2024	7.100.000 kr.	25.357 kr./m²
Drosselvej 16 4000 Roskilde	182 m²	359 m	29-04-2024	7.800.000 kr.	42.857 kr./m²
Dronning Emmas Vej 12 4000 Roskilde	182 m²	438 m	01-02-2024	6.700.000 kr.	36.813 kr./m²
Lærkevej 36 4000 Roskilde	182 m²	491 m	27-08-2024	6.700.000 kr.	36.813 kr./m²
Klosterengen 59 4000 Roskilde	195 m²	117 m	07-12-2025	6.495.000 kr.	33.308 kr./m²
Lærkevej 40 4000 Roskilde	177 m²	523 m	25-03-2025	8.750.000 kr.	49.435 kr./m²
Svend Estridsens Vej 14 4000 Roskilde	173 m²	447 m	13-06-2024	9.816.000 kr.	56.740 kr./m²
Svend Estridsens Vej 11 4000 Roskilde	173 m²	473 m	13-11-2023	9.700.000 kr.	56.069 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu