Prisvurdering · 8860 Ulstrup

Solsortevej 4

Villa · 136 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 860 m², 4 værelser, opført i 1930. Beliggende i Favrskov Kommune (8860). Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 860 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.221 kr/m².1.524.260 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolsortevej gns: 10.635 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8860-snit 8.994 kr/m²+18,20 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.635.222 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 2.133.085 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,58 pct. siden jan. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (villa)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. jan. 2008 · Alm. Salg: 1.180.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.635.222 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jan.Solgt, alm. frit salg1.180.000 kr.
1998feb.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solsortevej 60 8860 Ulstrup	146 m²	654 m	21-03-2025	1.450.000 kr.	9.932 kr./m²
Solsortevej 3 8860 Ulstrup	103 m²	66 m	29-09-2025	1.100.000 kr.	10.680 kr./m²
Solsortevej 58 8860 Ulstrup	176 m²	634 m	11-09-2024	1.685.000 kr.	9.574 kr./m²
Solsortevej 48 8860 Ulstrup	252 m²	516 m	24-03-2025	2.680.000 kr.	10.635 kr./m²
Vestervangsvej 8 8860 Ulstrup	135 m²	102 m	25-10-2025	842.600 kr.	6.241 kr./m²
Daugbjergvej 34 8860 Ulstrup	135 m²	415 m	26-09-2024	1.725.000 kr.	12.778 kr./m²
Daugbjergvej 32 8860 Ulstrup	138 m²	371 m	30-03-2025	1.565.000 kr.	11.341 kr./m²
Hagenstrupvej 5A 8860 Ulstrup	139 m²	628 m	07-04-2024	1.465.000 kr.	10.540 kr./m²
Teglparken 1 8860 Ulstrup	137 m²	797 m	24-05-2024	1.635.000 kr.	11.934 kr./m²
Engvej 35 8860 Ulstrup	128 m²	460 m	16-12-2025	1.095.000 kr.	8.555 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu