Solsortevej 34

Villa · 149 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 1.215 m², 6 værelser, opført i 1952, renoveret i 1985. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 1215 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.881.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.265.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.672 kr/m².5.910.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolsortevej gns: 34.855 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.213 kr/m²-19,30 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.569.959 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+113,41 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2016 · Alm. Salg: 2.610.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.569.959 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016dec.Solgt, alm. frit salg2.610.000 kr.
2006mar.Ejerskifte
1998aug.Ejerskifte
1985Ombygning
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solsortevej 32 4000 Roskilde	125 m²	16 m	18-09-2025	5.945.000 kr.	47.560 kr./m²
Solsortevej 2 4000 Roskilde	172 m²	265 m	13-01-2025	5.995.000 kr.	34.855 kr./m²
Solsortevej 19 4000 Roskilde	280 m²	207 m	12-01-2024	7.100.000 kr.	25.357 kr./m²
Mågevej 5 4000 Roskilde	147 m²	102 m	01-04-2025	4.800.000 kr.	32.653 kr./m²
Mågevej 25 4000 Roskilde	147 m²	242 m	28-06-2024	4.350.000 kr.	29.592 kr./m²
Mågevej 39 4000 Roskilde	149 m²	350 m	06-06-2025	5.150.000 kr.	34.564 kr./m²
Dronning Ingeborgs Vej 2 4000 Roskilde	149 m²	445 m	30-10-2024	7.800.000 kr.	52.349 kr./m²
Hedegårdsvej 7 4000 Roskilde	150 m²	500 m	03-08-2024	6.700.000 kr.	44.667 kr./m²
Ternevej 29 4000 Roskilde	149 m²	581 m	03-09-2025	6.210.000 kr.	41.678 kr./m²
Hedegårdsvej 3 4000 Roskilde	151 m²	476 m	11-08-2025	5.050.000 kr.	33.444 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu