Solrød Byvej 54, Solrød, 2680 Solrød Strand — Villa · 335 m² · bygget 1825 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 335 m², grund på 3.171 m², 7 værelser, opført i 1825, renoveret i 1976. Beliggende i Solrød Kommune (2680). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1825
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 335 m²
Samlet bygningsareal: 258 m²
Bebygget areal: 258 m²
Grundareal: 3171 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 9.768.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.862.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 17 handler i SolrødMedian pris/m² for villa i Solrød (2680, sidste 24 mdr.): 30.795 kr/m² × 335 m².10.316.325 kr.
2Boligareal større end typisk335 m² vs. 246 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.4%-5,40 pct.
3Alders-risiko (201 år)Huset er 201 år gammelt (opført 1825). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3171 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.824.396 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007aug.Ejerandel overdraget
2001mar.Ejerskifte
1997jan.Ejerskifte
1976Ombygning
1825Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solrød Byvej 44, Solrød 2680 Solrød Strand	203 m²	114 m	05-07-2026	5.145.000 kr.	25.345 kr./m²
Solrød Byvej 29A, Solrød 2680 Solrød Strand	197 m²	429 m	23-05-2024	5.495.000 kr.	27.893 kr./m²
Solrød Byvej 21, Solrød 2680 Solrød Strand	168 m²	401 m	09-04-2024	3.975.000 kr.	23.661 kr./m²
Kildeager 3 2680 Solrød Strand	305 m²	1,4 km	13-11-2025	8.300.000 kr.	27.213 kr./m²
Nordmarksvej 10, st., Solrød 2680 Solrød Strand	231 m²	481 m	23-03-2025	10.500.000 kr.	45.455 kr./m²
Nordmarksvej 4B, Solrød 2680 Solrød Strand	212 m²	72 m	16-03-2026	5.700.000 kr.	26.887 kr./m²
Strandstien 8 2680 Solrød Strand	314 m²	2,8 km	29-01-2026	10.350.000 kr.	32.962 kr./m²
Parkvænget 5 2680 Solrød Strand	309 m²	2,7 km	05-08-2025	12.250.000 kr.	39.644 kr./m²
Parkvænget 10 2680 Solrød Strand	310 m²	2,8 km	28-08-2025	15.700.000 kr.	50.645 kr./m²
Nordmarksvej 10, Solrød 2680 Solrød Strand	208 m²	481 m	23-03-2025	10.500.000 kr.	50.481 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu