Prisvurdering · 2680 Solrød Strand

Pilehegnet 5

Villa · 127 m² · bygget 1975

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 810 m², 4 værelser, opført i 1975. Beliggende i Solrød Kommune (2680). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 5.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 810 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.519.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.780.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.186 kr/m².4.212.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPilehegnet gns: 32.703 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2680-snit 41.512 kr/m²-21,20 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.136.628 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.195.000 kr / Estimat: 4.171.860 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,04 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2680 (villa)

Markedsudvikling i 2680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 3.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.136.628 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg3.475.000 kr.
2007majEjerskifte
1980jun.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pilehegnet 7 2680 Solrød Strand	127 m²	26 m	07-07-2025	4.050.000 kr.	31.890 kr./m²
Pilehegnet 16 2680 Solrød Strand	127 m²	162 m	04-09-2024	3.920.000 kr.	30.866 kr./m²
Pilehegnet 25 2680 Solrød Strand	132 m²	144 m	12-08-2025	4.625.000 kr.	35.038 kr./m²
Pilehegnet 6 2680 Solrød Strand	155 m²	61 m	18-11-2024	5.195.000 kr.	33.516 kr./m²
Søndre Åtoften 6 2680 Solrød Strand	123 m²	266 m	05-05-2024	4.050.000 kr.	32.927 kr./m²
Enebærvænget 10 2680 Solrød Strand	127 m²	523 m	05-06-2026	5.300.000 kr.	41.732 kr./m²
Åtoften 10 2680 Solrød Strand	124 m²	412 m	27-11-2023	2.825.000 kr.	22.782 kr./m²
Gyvelvænget 4 2680 Solrød Strand	130 m²	430 m	23-11-2023	4.350.000 kr.	33.462 kr./m²
Valmuevangen 1 2680 Solrød Strand	134 m²	200 m	30-04-2024	3.900.000 kr.	29.104 kr./m²
Slåenvænget 13 2680 Solrød Strand	128 m²	586 m	25-02-2025	3.910.000 kr.	30.547 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu