Solkær 16, Grarup, 6100 Haderslev — Landejendom · 276 m² · bygget 1804 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 276 m², grund på 704.390 m², 8 værelser, opført i 1804. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1804
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 276 m²
Samlet bygningsareal: 216 m²
Bebygget areal: 216 m²
Grundareal: 704390 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 10.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.483.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.530 kr/m².3.338.000 kr.
2Boligareal større end typisk276 m² vs. 227 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
3Alders-risiko (222 år)Huset er 222 år gammelt (opført 1804). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)704390 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering11.647.694 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Ejerandel overdraget
2023dec.Ejerandel overdraget
2015jan.Ejerskifte
1804Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Petersmindevej 20, Vandling 6100 Haderslev	282 m²	3,2 km	29-08-2024	2.510.000 kr.	8.901 kr./m²
Skrædderkobbel 9, Lunding 6100 Haderslev	271 m²	3,5 km	09-07-2025	4.195.000 kr.	15.480 kr./m²
Slukefter 7, Grarup 6100 Haderslev	174 m²	706 m	18-11-2025	2.350.000 kr.	13.506 kr./m²
Olufskærvej 75 6100 Haderslev	208 m²	3,5 km	06-11-2025	3.285.000 kr.	15.793 kr./m²
Hejsager Næsvej 102 6100 Haderslev	225 m²	4,1 km	01-01-2026	3.750.000 kr.	16.667 kr./m²
Nygårdvej 1, Aastrup 6100 Haderslev	171 m²	3,1 km	18-06-2025	2.400.000 kr.	14.035 kr./m²
Øvej 30, Sverdrup 6100 Haderslev	140 m²	2,8 km	01-02-2025	4.600.000 kr.	32.857 kr./m²
Kelstrupvej 16 6100 Haderslev	332 m²	5,5 km	25-06-2024	6.395.000 kr.	19.262 kr./m²
Ladegårdvej 38 6100 Haderslev	168 m²	4,3 km	11-01-2026	2.200.000 kr.	13.095 kr./m²
Kabdrupvej 60, Bjerning 6100 Haderslev	297 m²	6,9 km	22-07-2024	1.695.000 kr.	5.707 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu