Solholtvej 9, Brønden, 9352 Dybvad — Landejendom · 126 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 126 m², grund på 245.727 m², 4 værelser, opført i 1937, renoveret i 1990. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9352).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 245727 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 732.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9352 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.198 kr/m².2.119.996 kr.
2Boligareal mindre end typisk126 m² vs. 171 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)245727 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.524.014 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Ejerandel overdraget
1990Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solholtvej 8, Brønden 9352 Dybvad	140 m²	75 m	21-02-2024	2.100.000 kr.	15.000 kr./m²
Skævevej 86 9352 Dybvad	164 m²	2,0 km	24-03-2025	3.285.000 kr.	20.030 kr./m²
Hugdrupvej 14 9352 Dybvad	98 m²	3,3 km	24-02-2026	650.000 kr.	6.633 kr./m²
Idskovvej 40 9352 Dybvad	166 m²	4,5 km	29-06-2025	1.800.000 kr.	10.843 kr./m²
Ålborgvej 494 9352 Dybvad	200 m²	2,8 km	27-10-2025	1.609.960 kr.	8.050 kr./m²
Krogsdamvej 54 9352 Dybvad	192 m²	4,1 km	14-07-2025	1.295.000 kr.	6.745 kr./m²
Røllenvej 40 9352 Dybvad	131 m²	8,1 km	27-08-2025	1.665.000 kr.	12.710 kr./m²
Badskærvej 64 9352 Dybvad	160 m²	6,4 km	22-10-2023	1.795.000 kr.	11.219 kr./m²
Fuglsangvej 10 9352 Dybvad	230 m²	3,7 km	01-05-2024	1.500.000 kr.	6.522 kr./m²
Dværghøjvej 8, Brønden 9352 Dybvad	227 m²	4,3 km	11-10-2023	5.500.000 kr.	24.229 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9352

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu