Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 9352 Dybvad

Krogsdamvej 45

Landejendom · 243 m² · bygget 1889

Om boligen

Landejendom på 243 m², grund på 1.647.047 m², 9 værelser, opført i 1889, renoveret i 1974. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9352).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
9
Etager
1
Byggeår
1889
Om-/tilbygget
1974
Kommune
Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal
243 m²
Samlet bygningsareal
163 m²
Bebygget areal
163 m²
Grundareal
1647047 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Halm
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
23.000.000 kr.
Offentlig grundværdi
5.001.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9352 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.826 kr/m².4.968.496 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetKrogsdamvej gns: 6.779 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9352-snit 26.613 kr/m²-74,50 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk243 m² vs. 208 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
  4. 4Alders-risiko (137 år)Huset er 137 år gammelt (opført 1889). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)1647047 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering5.980.000 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+261,22 pct. siden maj 2024
483k20,7M40,9M61,1M81,4M19921998200120052008201220152018202120241. maj 20241.655.480 kr.I dag · vores estimat5.980.000 kr.Markedet · 1992583.200 kr.Markedet · 19951.069.200 kr.Markedet · 19972.029.050 kr.Markedet · 19981.063.854 kr.Markedet · 19991.993.329 kr.Markedet · 2000482.598 kr.Markedet · 20011.718.496 kr.Markedet · 2002842.967 kr.Markedet · 20031.689.579 kr.Markedet · 2005821.097 kr.Markedet · 20061.109.781 kr.Markedet · 20071.624.455 kr.Markedet · 20084.087.017 kr.Markedet · 20091.944.000 kr.Markedet · 20102.048.247 kr.Markedet · 20121.433.214 kr.Markedet · 2013989.010 kr.Markedet · 201411.823.894 kr.Markedet · 201515.747.858 kr.Markedet · 20163.319.623 kr.Markedet · 20172.585.763 kr.Markedet · 20183.316.221 kr.Markedet · 20191.276.479 kr.Markedet · 20202.581.146 kr.Markedet · 20212.809.566 kr.Markedet · 20222.649.186 kr.Markedet · 20234.083.858 kr.Markedet · 20243.706.965 kr.Markedet · 202511.024.181 kr.Markedet · 20261.611.819 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9352 (landejendom)

Markedsudvikling i 9352 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 243 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2024 · Alm. Salg
1.655.480 kr.
I dag · vores estimat
5.980.000 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024majSolgt, alm. frit salg1.655.480 kr.
  • 1993jun.Ejerskifte
  • 1974Ombygning
  • 1889Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Krogsdamvej 54
9352 Dybvad		192 m²770 m14-07-20251.295.000 kr.6.745 kr./m²
Fuglsangvej 10
9352 Dybvad		230 m²968 m01-05-20241.500.000 kr.6.522 kr./m²
Skævevej 86
9352 Dybvad		164 m²2,4 km24-03-20253.285.000 kr.20.030 kr./m²
Ålborgvej 494
9352 Dybvad		200 m²4,7 km27-10-20251.609.960 kr.8.050 kr./m²
Idskovvej 67
9352 Dybvad		256 m²6,0 km07-01-202518.100.000 kr.70.703 kr./m²
Idskovvej 40
9352 Dybvad		166 m²4,6 km29-06-20251.800.000 kr.10.843 kr./m²
Badskærvej 64
9352 Dybvad		160 m²4,9 km22-10-20231.795.000 kr.11.219 kr./m²
Skævevej 112, Brønden
9352 Dybvad		330 m²4,9 km25-06-202514.400.000 kr.43.636 kr./m²
Solholtvej 8, Brønden
9352 Dybvad		140 m²4,4 km21-02-20242.100.000 kr.15.000 kr./m²
Dværghøjvej 12, Brønden
9352 Dybvad		245 m²8,5 km03-01-20243.800.000 kr.15.510 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9352

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden