Menu
For mæglere Log ind
Dybvadgårdsvej 8A
F

Prisvurdering · 9352 Dybvad

Dybvadgårdsvej 8A

Landejendom · 321 m² · bygget 1903

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 321 m², grund på 70.000 m², 12 værelser, opført i 1903, renoveret i 1988. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9352). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 3.498.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Række-, kæde- og klyngehus
Værelser
12
Etager
1
Byggeår
1903
Om-/tilbygget
1988
Kommune
Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal
321 m²
Samlet bygningsareal
326 m²
Bebygget areal
326 m²
Grundareal
70000 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Halm

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9352 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.511 kr/m².8.119.544 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk321 m² vs. 258 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
  3. 3Alders-risiko (123 år)Huset er 123 år gammelt (opført 1903). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)70000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering4.831.874 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.498.000 kr / Estimat: 6.194.711 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-74,80 pct. siden maj 2018
638k27,3M54,1M80,8M107,5M199219982001200520082012201520182021202417. maj 201819.175.000 kr.I dag · vores estimat4.831.874 kr.Markedet · 1992770.400 kr.Markedet · 19951.412.400 kr.Markedet · 19972.680.350 kr.Markedet · 19981.405.338 kr.Markedet · 19992.633.163 kr.Markedet · 2000637.506 kr.Markedet · 20012.270.112 kr.Markedet · 20021.113.549 kr.Markedet · 20032.231.913 kr.Markedet · 20051.084.659 kr.Markedet · 20061.466.007 kr.Markedet · 20072.145.885 kr.Markedet · 20085.398.899 kr.Markedet · 20092.568.000 kr.Markedet · 20102.705.709 kr.Markedet · 20121.893.258 kr.Markedet · 20131.306.470 kr.Markedet · 201415.619.218 kr.Markedet · 201520.802.726 kr.Markedet · 20164.385.181 kr.Markedet · 20173.415.761 kr.Markedet · 20184.380.687 kr.Markedet · 20191.686.213 kr.Markedet · 20203.409.662 kr.Markedet · 20213.711.402 kr.Markedet · 20223.499.542 kr.Markedet · 20235.394.726 kr.Markedet · 20244.896.855 kr.Markedet · 202514.562.807 kr.Markedet · 20262.129.193 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9352 (landejendom)

Markedsudvikling i 9352 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 321 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. maj 2018 · Alm. Salg
19.175.000 kr.
I dag · vores estimat
4.831.874 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2018majSolgt, alm. frit salg19.175.000 kr.
  • 1988Ombygning
  • 1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Idskovvej 67
9352 Dybvad		256 m²2,9 km07-01-202518.100.000 kr.70.703 kr./m²
Donstedvej 60
9352 Dybvad		375 m²3,5 km17-12-20258.850.000 kr.23.600 kr./m²
Idskovvej 40
9352 Dybvad		166 m²1,3 km29-06-20251.800.000 kr.10.843 kr./m²
Krogsdamvej 45
9352 Dybvad		243 m²3,4 km01-05-20241.655.480 kr.6.813 kr./m²
Ålborgvej 494
9352 Dybvad		200 m²2,7 km27-10-20251.609.960 kr.8.050 kr./m²
Krogsdamvej 54
9352 Dybvad		192 m²2,7 km14-07-20251.295.000 kr.6.745 kr./m²
Skævevej 112, Brønden
9352 Dybvad		330 m²5,9 km25-06-202514.400.000 kr.43.636 kr./m²
Fuglsangvej 10
9352 Dybvad		230 m²3,9 km01-05-20241.500.000 kr.6.522 kr./m²
Skævevej 86
9352 Dybvad		164 m²3,3 km24-03-20253.285.000 kr.20.030 kr./m²
Flauenskjoldvej 34, Brønden
9352 Dybvad		421 m²7,7 km14-04-202628.700.000 kr.68.171 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9352

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden