Fuglsangvej 10, 9352 Dybvad — Landejendom · 230 m² · bygget 1857 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 230 m², grund på 15.319 m², 5 værelser, opført i 1857, renoveret i 1985. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9352). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1857
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 230 m²
Samlet bygningsareal: 230 m²
Bebygget areal: 230 m²
Grundareal: 15319 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 13.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.434.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9352 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.727 kr/m².5.154.044 kr.
2Alders-risiko (169 år)Huset er 169 år gammelt (opført 1857). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)15319 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.641.855 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majEjerandel overdraget
2006majEjerskifte
1985Ombygning
1857Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krogsdamvej 45 9352 Dybvad	243 m²	968 m	01-05-2024	1.655.480 kr.	6.813 kr./m²
Krogsdamvej 54 9352 Dybvad	192 m²	1,4 km	14-07-2025	1.295.000 kr.	6.745 kr./m²
Skævevej 86 9352 Dybvad	164 m²	1,8 km	24-03-2025	3.285.000 kr.	20.030 kr./m²
Ålborgvej 494 9352 Dybvad	200 m²	4,6 km	27-10-2025	1.609.960 kr.	8.050 kr./m²
Solholtvej 8, Brønden 9352 Dybvad	140 m²	3,7 km	21-02-2024	2.100.000 kr.	15.000 kr./m²
Idskovvej 67 9352 Dybvad	256 m²	6,1 km	07-01-2025	18.100.000 kr.	70.703 kr./m²
Idskovvej 40 9352 Dybvad	166 m²	4,8 km	29-06-2025	1.800.000 kr.	10.843 kr./m²
Skævevej 112, Brønden 9352 Dybvad	330 m²	4,0 km	25-06-2025	14.400.000 kr.	43.636 kr./m²
Dværghøjvej 8, Brønden 9352 Dybvad	227 m²	7,7 km	11-10-2023	5.500.000 kr.	24.229 kr./m²
Badskærvej 64 9352 Dybvad	160 m²	5,5 km	22-10-2023	1.795.000 kr.	11.219 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9352

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu