Ålborgvej 494, 9352 Dybvad — Landejendom · 200 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 200 m², grund på 772.190 m², 9 værelser, opført i 1900, renoveret i 1932. Beliggende i Brønderslev Kommune (9352). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1932
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 772190 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Vandforsyning er registreret på bygninger
Afløbsforhold: Afløbsforhold er registreret på bygninger

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 10.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.015.700 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9352 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.761 kr/m².4.083.048 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅlborgvej gns: 9.692 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9352-snit 26.613 kr/m²-63,60 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1932 (94 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)772190 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering8.345.195 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerandel overdraget
2019mar.Ejerskifte
2017jun.Ejerskifte
1986aug.Ejerskifte
1932Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Idskovvej 40 9352 Dybvad	166 m²	1,9 km	29-06-2025	1.800.000 kr.	10.843 kr./m²
Idskovvej 67 9352 Dybvad	256 m²	2,0 km	07-01-2025	18.100.000 kr.	70.703 kr./m²
Skævevej 86 9352 Dybvad	164 m²	2,9 km	24-03-2025	3.285.000 kr.	20.030 kr./m²
Krogsdamvej 54 9352 Dybvad	192 m²	4,1 km	14-07-2025	1.295.000 kr.	6.745 kr./m²
Solholtvej 8, Brønden 9352 Dybvad	140 m²	2,9 km	21-02-2024	2.100.000 kr.	15.000 kr./m²
Badskærvej 64 9352 Dybvad	160 m²	4,1 km	22-10-2023	1.795.000 kr.	11.219 kr./m²
Fuglsangvej 10 9352 Dybvad	230 m²	4,6 km	01-05-2024	1.500.000 kr.	6.522 kr./m²
Krogsdamvej 45 9352 Dybvad	243 m²	4,7 km	01-05-2024	1.655.480 kr.	6.813 kr./m²
Dværghøjvej 8, Brønden 9352 Dybvad	227 m²	6,3 km	11-10-2023	5.500.000 kr.	24.229 kr./m²
Dværghøjvej 12, Brønden 9352 Dybvad	245 m²	6,4 km	03-01-2024	3.800.000 kr.	15.510 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9352

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu