Skævevej 86, 9352 Dybvad — Landejendom · 164 m² · bygget 1912 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 164 m², grund på 184.185 m², 7 værelser, opført i 1912, renoveret i 2003. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9352). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 184185 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 432.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9352 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.524 kr/m².3.217.044 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSkævevej gns: 31.833 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9352-snit 26.613 kr/m²+19,60 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)184185 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.511.454 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,33 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9352 (landejendom)

Markedsudvikling i 9352 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. maj 2025 · Alm. Salg: 3.285.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.511.454 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg3.285.000 kr.
2003Ombygning
1995sep.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solholtvej 8, Brønden 9352 Dybvad	140 m²	2,1 km	21-02-2024	2.100.000 kr.	15.000 kr./m²
Krogsdamvej 54 9352 Dybvad	192 m²	2,1 km	14-07-2025	1.295.000 kr.	6.745 kr./m²
Idskovvej 40 9352 Dybvad	166 m²	3,8 km	29-06-2025	1.800.000 kr.	10.843 kr./m²
Ålborgvej 494 9352 Dybvad	200 m²	2,9 km	27-10-2025	1.609.960 kr.	8.050 kr./m²
Hugdrupvej 14 9352 Dybvad	98 m²	1,5 km	24-02-2026	650.000 kr.	6.633 kr./m²
Fuglsangvej 10 9352 Dybvad	230 m²	1,8 km	01-05-2024	1.500.000 kr.	6.522 kr./m²
Badskærvej 64 9352 Dybvad	160 m²	5,1 km	22-10-2023	1.795.000 kr.	11.219 kr./m²
Krogsdamvej 45 9352 Dybvad	243 m²	2,4 km	01-05-2024	1.655.480 kr.	6.813 kr./m²
Røllenvej 40 9352 Dybvad	131 m²	6,5 km	27-08-2025	1.665.000 kr.	12.710 kr./m²
Idskovvej 67 9352 Dybvad	256 m²	4,7 km	07-01-2025	18.100.000 kr.	70.703 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9352

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu