Solhøj 3, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 154 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 994 m², 4 værelser, opført i 1975. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 994 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 627.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 30 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.044 kr/m² × 154 m².5.242.776 kr.
2Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering5.215.790 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,72 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2022 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.215.790 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg4.250.000 kr.
2001sep.Ejerskifte
1975apr.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Soldalen 14, Niverød 2990 Nivå	154 m²	332 m	26-09-2024	6.870.000 kr.	44.610 kr./m²
Eskildsvej 7, Niverød 2990 Nivå	156 m²	319 m	07-05-2025	5.050.000 kr.	32.372 kr./m²
Nivådal 117 2990 Nivå	146 m²	335 m	10-11-2024	5.050.000 kr.	34.589 kr./m²
Nivåpark 33 2990 Nivå	147 m²	429 m	14-12-2023	4.800.000 kr.	32.653 kr./m²
Nivåpark 43 2990 Nivå	146 m²	411 m	09-09-2024	4.800.000 kr.	32.877 kr./m²
Solbjergvej 6, Niverød 2990 Nivå	139 m²	93 m	24-07-2025	4.500.000 kr.	32.374 kr./m²
Solbjergvej 1, Niverød 2990 Nivå	140 m²	154 m	23-03-2024	4.350.000 kr.	31.071 kr./m²
Myremosevej 47, Niverød 2990 Nivå	157 m²	851 m	23-06-2024	5.535.000 kr.	35.255 kr./m²
Teglbakken 13 2990 Nivå	150 m²	859 m	27-01-2025	4.900.000 kr.	32.667 kr./m²
Rørmosen 111, Niverød 2990 Nivå	146 m²	703 m	30-11-2024	3.850.000 kr.	26.370 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu