Solhaven 1, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 132 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 745 m², 5 værelser, opført i 1968. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 745 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 540.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 30 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.044 kr/m² × 132 m².4.493.808 kr.
2Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering4.524.561 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,01 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2022 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.524.561 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg3.900.000 kr.
2020mar.Ejerskifte
1985jun.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solhaven 9, Niverød 2990 Nivå	117 m²	80 m	22-11-2023	3.650.000 kr.	31.197 kr./m²
Rantzausvej 16, Niverød 2990 Nivå	130 m²	186 m	18-06-2025	4.925.000 kr.	37.885 kr./m²
Solbjergvej 6, Niverød 2990 Nivå	139 m²	109 m	24-07-2025	4.500.000 kr.	32.374 kr./m²
Engvej 3, Niverød 2990 Nivå	135 m²	500 m	25-07-2024	3.950.000 kr.	29.259 kr./m²
Solbjergvej 1, Niverød 2990 Nivå	140 m²	200 m	23-03-2024	4.350.000 kr.	31.071 kr./m²
Soldalen 16, Niverød 2990 Nivå	137 m²	424 m	13-05-2025	5.720.000 kr.	41.752 kr./m²
Solengen 10, Niverød 2990 Nivå	124 m²	277 m	08-10-2023	3.250.000 kr.	26.210 kr./m²
Nivåpark 69 2990 Nivå	135 m²	641 m	11-06-2025	4.805.000 kr.	35.593 kr./m²
Tjørnen 106, Niverød 2990 Nivå	133 m²	860 m	22-11-2023	4.450.000 kr.	33.459 kr./m²
Rørmosen 205 2990 Nivå	136 m²	682 m	06-03-2026	4.780.000 kr.	35.147 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu