Solengen 6, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 106 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 795 m², 5 værelser, opført i 1968. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 795 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 612.500 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 30 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.044 kr/m² × 106 m².3.608.664 kr.
2Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering3.997.045 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,94 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.997.045 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
1977aug.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solengen 10, Niverød 2990 Nivå	124 m²	35 m	08-10-2023	3.250.000 kr.	26.210 kr./m²
Absalonsvej 13, Niverød 2990 Nivå	106 m²	192 m	20-10-2024	3.520.000 kr.	33.208 kr./m²
Absalonsvej 19, Niverød 2990 Nivå	106 m²	211 m	22-07-2024	3.325.000 kr.	31.368 kr./m²
Eskildsvej 1, Niverød 2990 Nivå	106 m²	240 m	20-10-2025	3.425.000 kr.	32.311 kr./m²
Eskildsvej 9, Niverød 2990 Nivå	106 m²	271 m	25-03-2026	4.600.000 kr.	43.396 kr./m²
Svendsvej 10, Niverød 2990 Nivå	106 m²	274 m	30-10-2025	3.475.000 kr.	32.783 kr./m²
Svendsvej 8, Niverød 2990 Nivå	106 m²	292 m	12-11-2024	3.450.000 kr.	32.547 kr./m²
Rolfsvej 10, Niverød 2990 Nivå	106 m²	304 m	05-08-2024	2.750.000 kr.	25.943 kr./m²
Knudsvej 7, Niverød 2990 Nivå	106 m²	309 m	11-10-2025	4.310.000 kr.	40.660 kr./m²
Rolfsvej 12, Niverød 2990 Nivå	106 m²	318 m	20-01-2024	2.945.000 kr.	27.783 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu