Solengen 10, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 124 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 849 m², 4 værelser, opført i 1966. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 849 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 577.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 30 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.044 kr/m² × 124 m².4.221.456 kr.
2Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering4.724.635 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,37 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.724.635 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
2020dec.Ejerskifte
1975jul.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solager 13, Niverød 2990 Nivå	115 m²	70 m	23-06-2024	3.350.000 kr.	29.130 kr./m²
Absalonsvej 6, Niverød 2990 Nivå	115 m²	125 m	03-02-2025	3.160.000 kr.	27.478 kr./m²
Absalonsvej 4, Niverød 2990 Nivå	115 m²	128 m	13-12-2023	3.900.000 kr.	33.913 kr./m²
Rantzausvej 16, Niverød 2990 Nivå	130 m²	359 m	18-06-2025	4.925.000 kr.	37.885 kr./m²
Solhaven 9, Niverød 2990 Nivå	117 m²	357 m	22-11-2023	3.650.000 kr.	31.197 kr./m²
Niverødvej 22 2990 Nivå	122 m²	727 m	30-10-2025	3.375.000 kr.	27.664 kr./m²
Kildehusene 7, Niverød 2990 Nivå	116 m²	383 m	09-07-2024	3.995.000 kr.	34.440 kr./m²
Soldalen 16, Niverød 2990 Nivå	137 m²	157 m	13-05-2025	5.720.000 kr.	41.752 kr./m²
Damgårdsvej 95, Niverød 2990 Nivå	123 m²	1,0 km	25-03-2025	4.175.000 kr.	33.943 kr./m²
Solbjergvej 10, Niverød 2990 Nivå	111 m²	279 m	31-03-2025	3.175.000 kr.	28.604 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu