Soldraget 13

Villa · 131 m² · bygget 1955

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 1.000 m², 5 værelser, opført i 1955, renoveret i 1964. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 1964
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.017.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.137.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.104 kr/m².6.713.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSoldraget gns: 40.126 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-22,00 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1955 (71 år). Estimeret renoveringsår: 1964. Signaler: BBR ombygning 1964 (62 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1955-bygning · Prisstigning 52% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: E → C+11,20 pct.
4Vores vurdering6.533.831 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-3,20 pct. siden feb. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2024 · Alm. Salg: 4.450.000 kr.
30. nov. 2024 · Alm. Salg: 6.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.533.831 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg6.750.000 kr.
feb.Ejerskifte4.450.000 kr.
2010jan.Ejerskifte
1964Ombygning
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Soldraget 46 3460 Birkerød	131 m²	310 m	18-12-2023	5.400.000 kr.	41.221 kr./m²
Soldraget 18 3460 Birkerød	158 m²	37 m	24-07-2024	7.495.000 kr.	47.437 kr./m²
Soldraget 6 3460 Birkerød	177 m²	124 m	19-03-2024	6.550.000 kr.	37.006 kr./m²
Soldraget 50 3460 Birkerød	238 m²	415 m	30-06-2026	9.550.000 kr.	40.126 kr./m²
Solbjærget 50 3460 Birkerød	127 m²	75 m	20-01-2025	5.995.000 kr.	47.205 kr./m²
Stenløkken 11 3460 Birkerød	129 m²	326 m	03-07-2024	5.700.000 kr.	44.186 kr./m²
Stenhøjgårdsvej 12 3460 Birkerød	134 m²	548 m	18-06-2024	6.450.000 kr.	48.134 kr./m²
Kajasvej 6 3460 Birkerød	130 m²	825 m	01-10-2025	6.995.000 kr.	53.808 kr./m²
Eskemosegårds Alle 19 3460 Birkerød	132 m²	923 m	08-05-2026	5.895.000 kr.	44.659 kr./m²
Stenløkken 136 3460 Birkerød	124 m²	592 m	29-01-2026	7.100.000 kr.	57.258 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu