Solbjerg Hovedgade 96

Villa · 173 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 4.220 m², 7 værelser, opført i 1963. Beliggende i Aarhus Kommune (8355). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1963
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 295 m²
Bebygget areal: 250 m²
Erhvervsareal: 122 m²
Grundareal: 4220 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 573.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8355 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.055 kr/m².2.844.601 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbjerg gns: 20.248 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8355-snit 22.178 kr/m²-8,70 pct.
3Boligareal større end typisk173 m² vs. 149 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4220 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.112.657 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,74 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8355 (villa)

Markedsudvikling i 8355 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. maj 2021 · Alm. Salg: 2.456.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.112.657 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, andet2.456.000 kr.
2015dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbjerg Hovedgade 82B 8355 Solbjerg	153 m²	106 m	24-02-2025	1.800.010 kr.	11.765 kr./m²
Solbjerg Hovedgade 57B 8355 Solbjerg	146 m²	291 m	15-12-2024	3.350.000 kr.	22.945 kr./m²
Solbjerg Hovedgade 27 8355 Solbjerg	129 m²	599 m	21-08-2025	2.425.000 kr.	18.798 kr./m²
Solbjerg Hovedgade 43 8355 Solbjerg	105 m²	452 m	11-02-2025	1.875.000 kr.	17.857 kr./m²
Solbjerg Hovedgade 6 8355 Solbjerg	106 m²	677 m	20-06-2024	2.300.000 kr.	21.698 kr./m²
Vestervangsparken 21, Fastrup 8355 Solbjerg	172 m²	490 m	24-10-2024	2.795.000 kr.	16.250 kr./m²
Klemivej 16, Fastrup 8355 Solbjerg	173 m²	582 m	23-11-2025	3.310.000 kr.	19.133 kr./m²
Vestervangsparken 1A, Fastrup 8355 Solbjerg	180 m²	362 m	02-04-2024	3.948.000 kr.	21.933 kr./m²
Fastrupvej 45, Fastrup 8355 Solbjerg	170 m²	618 m	14-01-2026	4.573.000 kr.	26.900 kr./m²
Fastrupvej 10, Fastrup 8355 Solbjerg	156 m²	151 m	30-10-2023	2.070.000 kr.	13.269 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8355

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu