Solbjerg Hedevej 202

Landejendom · 201 m² · bygget 1902

Om boligen

Landejendom på 201 m², grund på 20.000 m², 7 værelser, opført i 1902, renoveret i 1997. Beliggende i Aarhus Kommune (8355). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 201 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 20000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 528.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 8355 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.707 kr/m².7.192.857 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolbjerg gns: 18.308 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8355-snit 14.815 kr/m²+23,60 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)20000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.131.603 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,27 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8355 (landejendom)

Markedsudvikling i 8355 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 201 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2023 · Alm. Salg: 3.680.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.131.603 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Solgt, alm. frit salg3.680.000 kr.
1997Ombygning
1994jun.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordgårdsvej 5, Ask 8355 Solbjerg	171 m²	1,6 km	04-02-2024	25.050.000 kr.	146.491 kr./m²
Mustrupvej 9, Astrup 8355 Solbjerg	272 m²	795 m	27-12-2024	3.500.000 kr.	12.868 kr./m²
Gammel Horsensvej 75 8355 Solbjerg	142 m²	1,5 km	01-11-2023	3.700.000 kr.	26.056 kr./m²
Nordvejen 5 8355 Solbjerg	189 m²	4,3 km	15-10-2025	2.800.000 kr.	14.815 kr./m²
Bøgeskovvej 4 8355 Solbjerg	270 m²	2,6 km	26-04-2025	4.925.000 kr.	18.241 kr./m²
Tisetvej 16, Tiset 8355 Solbjerg	306 m²	1,7 km	07-10-2024	5.475.000 kr.	17.892 kr./m²
Lethenborgvej 9 8355 Solbjerg	238 m²	5,9 km	07-01-2025	4.900.000 kr.	20.588 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8355

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu