Solbjærget 28

Villa · 144 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 1.081 m², 6 værelser, opført i 1952, renoveret i 1991. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 1081 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.737.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.804.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.767 kr/m².7.660.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbjærget gns: 45.995 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-10,60 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.271.570 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,20 pct. siden apr. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2016 · Alm. Salg: 5.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.271.570 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016apr.Solgt, alm. frit salg5.300.000 kr.
2007majEjerskifte
1991Ombygning
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbjærget 19 3460 Birkerød	162 m²	48 m	28-02-2024	7.315.000 kr.	45.154 kr./m²
Solbjærget 50 3460 Birkerød	127 m²	174 m	20-01-2025	5.995.000 kr.	47.205 kr./m²
Solbjærget 30 3460 Birkerød	186 m²	22 m	31-05-2026	10.850.000 kr.	58.333 kr./m²
Solbjærget 30 3460 Birkerød	186 m²	22 m	11-06-2024	9.275.000 kr.	49.866 kr./m²
Solbjærget 1 3460 Birkerød	269 m²	223 m	24-04-2026	7.895.000 kr.	29.349 kr./m²
Mellemvang 18 3460 Birkerød	143 m²	795 m	19-06-2025	7.310.000 kr.	51.119 kr./m²
Stenløkken 134 3460 Birkerød	147 m²	764 m	06-12-2023	7.200.000 kr.	48.980 kr./m²
Soldraget 13 3460 Birkerød	131 m²	244 m	18-09-2024	6.750.000 kr.	51.527 kr./m²
Fuglesangsvej 15 3460 Birkerød	144 m²	967 m	06-07-2026	7.750.000 kr.	53.819 kr./m²
Eskemosegårds Alle 28 3460 Birkerød	148 m²	755 m	06-02-2025	6.262.500 kr.	42.314 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu