Solbakkevej 4A

Villa · 173 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 1.086 m², 6 værelser, opført i 1969. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 1086 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.280.000 kr.
Offentlig grundværdi: 903.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.250 kr/m².2.398.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakkevej gns: 17.909 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.866 kr/m²-5,10 pct.
3Boligareal større end typisk173 m² vs. 137 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
4Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.332.494 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+0,98 pct. siden jun. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2008 · Alm. Salg: 2.325.000 kr.
6. aug. 2026 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.332.494 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
2008jun.Solgt, alm. frit salg2.325.000 kr.
2003dec.Ejerskifte
1997jun.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakkevej 17 4700 Næstved	148 m²	133 m	22-12-2024	3.005.000 kr.	20.304 kr./m²
Solbakkevej 57 4700 Næstved	153 m²	422 m	12-05-2024	2.100.000 kr.	13.725 kr./m²
Solbakkevej 2 4700 Næstved	144 m²	61 m	27-07-2026	3.995.000 kr.	27.743 kr./m²
Solbakkevej 75 4700 Næstved	141 m²	572 m	23-08-2025	2.295.000 kr.	16.277 kr./m²
Solbakkevej 60 4700 Næstved	124 m²	615 m	18-03-2025	1.795.000 kr.	14.476 kr./m²
Solbakkevej 43 4700 Næstved	115 m²	310 m	21-11-2024	1.325.000 kr.	11.522 kr./m²
Solbakkevej 9 4700 Næstved	109 m²	87 m	10-04-2024	1.825.000 kr.	16.743 kr./m²
Solbakkevej 45 4700 Næstved	94 m²	323 m	01-08-2024	1.498.000 kr.	15.936 kr./m²
Havevej 25 4700 Næstved	177 m²	304 m	08-04-2026	2.195.000 kr.	12.401 kr./m²
Stenlængevej 1 4700 Næstved	169 m²	403 m	03-04-2025	3.950.000 kr.	23.373 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu