Solbakkevej 35, 7700 Thisted — Villa · 70 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 706 m², 3 værelser, opført i 1957. Beliggende i Thisted Kommune (7700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 706 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.053.000 kr.
Offentlig grundværdi: 400.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.855 kr/m².1.207.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakkevej gns: 11.554 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 7700-snit 13.079 kr/m²-11,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 94 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
4Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.046.209 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-36,59 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7700 (villa)

Markedsudvikling i 7700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.046.209 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
2008sep.Ejerskifte
2004dec.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakkevej 48 7700 Thisted	80 m²	138 m	18-10-2024	835.000 kr.	10.438 kr./m²
Solbakkevej 51 7700 Thisted	117 m²	114 m	22-09-2024	1.100.000 kr.	9.402 kr./m²
Solbakkevej 63 7700 Thisted	123 m²	217 m	16-06-2025	1.595.000 kr.	12.967 kr./m²
Solbakkevej 44 7700 Thisted	135 m²	126 m	07-08-2025	1.675.000 kr.	12.407 kr./m²
Enghavevej 11 7700 Thisted	76 m²	827 m	25-07-2024	685.000 kr.	9.013 kr./m²
Langdyssevej 9, Tingstrup 7700 Thisted	71 m²	1,8 km	22-07-2024	1.000.000 kr.	14.085 kr./m²
Spangbergsvej 21 7700 Thisted	82 m²	701 m	02-09-2026	950.000 kr.	11.585 kr./m²
Baunevej 1 7700 Thisted	89 m²	278 m	16-11-2023	1.800.000 kr.	20.225 kr./m²
Thorstedvej 30, Tingstrup 7700 Thisted	79 m²	1,7 km	16-04-2024	1.035.000 kr.	13.101 kr./m²
Hejrevej 6 7700 Thisted	91 m²	404 m	01-07-2025	1.395.000 kr.	15.330 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu