Prisvurdering · 3370 Melby

Solbakkevej 23

Villa · 84 m² · bygget 1976

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 84 m², grund på 800 m², 3 værelser, opført i 1976. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 830.000 kr.
Offentlig grundværdi: 232.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.104 kr/m².2.076.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolbakkevej gns: 20.679 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3370-snit 19.326 kr/m²+7,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk84 m² vs. 110 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
4Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.596.063 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-20,00 pct. siden jan. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (villa)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. jan. 1994 · Alm. Salg: 280.000 kr.
15. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
2. nov. 2025 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
30. apr. 2026 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.596.063 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerskifte1.995.000 kr.
2025nov.Ejerskifte1.400.000 kr.
sep.Solgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
1994jan.Ejerskifte280.000 kr.
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakkevej 25 3370 Melby	162 m²	20 m	03-02-2026	3.350.000 kr.	20.679 kr./m²
Højbovej 3 3370 Melby	83 m²	129 m	15-06-2024	1.995.000 kr.	24.036 kr./m²
Melbyvej 112 3370 Melby	90 m²	210 m	29-09-2024	1.100.000 kr.	12.222 kr./m²
Evetoftevej 132 3370 Melby	88 m²	973 m	27-08-2025	1.435.000 kr.	16.307 kr./m²
Æblevej 10 3370 Melby	97 m²	484 m	03-12-2025	1.499.000 kr.	15.454 kr./m²
Kroghøjvej 2 3370 Melby	67 m²	646 m	29-04-2024	1.795.000 kr.	26.791 kr./m²
Melbyvej 86 3370 Melby	122 m²	276 m	07-03-2026	3.050.000 kr.	25.000 kr./m²
Melbyvej 95 3370 Melby	128 m²	148 m	08-12-2024	1.695.000 kr.	13.242 kr./m²
Stolpekærvej 14 3370 Melby	130 m²	460 m	06-01-2025	2.750.000 kr.	21.154 kr./m²
Stolpekærvej 16 3370 Melby	130 m²	476 m	27-02-2024	2.100.000 kr.	16.154 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu