Solbakken 49

Villa · 154 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 962 m², 5 værelser, opført i 1954. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 962 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.045.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.282.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.160 kr/m².7.175.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakken gns: 42.258 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 52.076 kr/m²-18,90 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.977.248 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,68 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2023 · Alm. Salg: 7.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.977.248 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Solgt, alm. frit salg7.025.000 kr.
2005apr.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krusåvej 2 8240 Risskov	156 m²	132 m	26-04-2024	6.750.000 kr.	43.269 kr./m²
Kastaniebakken 12 8240 Risskov	156 m²	311 m	09-06-2025	11.850.000 kr.	75.962 kr./m²
Tammerisvej 48 8240 Risskov	154 m²	533 m	17-06-2024	7.750.000 kr.	50.325 kr./m²
Fornæsvej 16 8240 Risskov	150 m²	436 m	02-06-2025	6.625.000 kr.	44.167 kr./m²
Bækkelundsvej 41B 8240 Risskov	147 m²	335 m	09-02-2024	6.450.000 kr.	43.878 kr./m²
Avnbølvej 4 8240 Risskov	147 m²	399 m	10-04-2024	3.850.000 kr.	26.190 kr./m²
Avnbølvej 7 8240 Risskov	160 m²	460 m	09-03-2025	4.995.000 kr.	31.219 kr./m²
Rolighedsvej 73 8240 Risskov	157 m²	664 m	28-09-2024	8.598.000 kr.	54.764 kr./m²
Agrivej 13 8240 Risskov	152 m²	723 m	25-01-2024	5.100.000 kr.	33.553 kr./m²
Højtoftevej 21 8240 Risskov	168 m²	166 m	06-08-2026	9.790.000 kr.	58.274 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu