Prisvurdering · 2820 Gentofte

Sognegrænsen 48

Rækkehus · 94 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 94 m², grund på 350 m², 4 værelser, opført i 1970. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 55 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 350 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.513.700 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.689 kr/m².5.211.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSognegrænsen gns: 52.717 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 60.415 kr/m²-12,70 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.135.913 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,96 pct. siden jan. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2023 · Alm. Salg: 4.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.135.913 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Solgt, alm. frit salg4.950.000 kr.
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sognegrænsen 30 2820 Gentofte	92 m²	49 m	14-05-2024	4.850.000 kr.	52.717 kr./m²
Sognegrænsen 26 2820 Gentofte	92 m²	61 m	25-09-2026	6.520.000 kr.	70.870 kr./m²
Bomporten 8 2820 Gentofte	96 m²	1,1 km	16-01-2024	4.250.000 kr.	44.271 kr./m²
Bomporten 20 2820 Gentofte	96 m²	1,1 km	16-10-2023	4.500.000 kr.	46.875 kr./m²
Bomporten 46 2820 Gentofte	96 m²	1,2 km	05-05-2024	4.595.000 kr.	47.865 kr./m²
Mosegårdsvej 136 2820 Gentofte	80 m²	229 m	14-10-2025	5.500.000 kr.	68.750 kr./m²
Bomporten 38 2820 Gentofte	100 m²	1,1 km	26-10-2023	4.800.000 kr.	48.000 kr./m²
Mosegårdsvej 104 2820 Gentofte	73 m²	211 m	10-11-2025	5.300.000 kr.	72.603 kr./m²
Mosegårdsvej 102 2820 Gentofte	72 m²	215 m	23-07-2025	4.700.000 kr.	65.278 kr./m²
Ericavej 174 2820 Gentofte	119 m²	41 m	18-09-2024	7.100.000 kr.	59.664 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu