Sognegrænsen 26

Rækkehus · 92 m² · bygget 1970

Om boligen

Rækkehus på 92 m², grund på 103 m², 4 værelser, opført i 1970. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 54 m²
Bebygget areal: 54 m²
Grundareal: 103 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.188.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.139 kr/m².5.089.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSognegrænsen gns: 52.717 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 60.415 kr/m²-12,70 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1970-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.843.394 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-10,38 pct. siden apr. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. apr. 2017 · Alm. Salg: 3.780.000 kr.
31. mar. 2021 · Alm. Salg: 4.495.000 kr.
25. sep. 2026 · Alm. Salg: 6.520.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.843.394 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerskifte6.520.000 kr.
2021mar.Solgt, alm. frit salg4.495.000 kr.
2017apr.Ejerskifte3.780.000 kr.
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sognegrænsen 30 2820 Gentofte	92 m²	12 m	14-05-2024	4.850.000 kr.	52.717 kr./m²
Mosegårdsvej 136 2820 Gentofte	80 m²	211 m	14-10-2025	5.500.000 kr.	68.750 kr./m²
Bomporten 8 2820 Gentofte	96 m²	1,0 km	16-01-2024	4.250.000 kr.	44.271 kr./m²
Bomporten 20 2820 Gentofte	96 m²	1,0 km	16-10-2023	4.500.000 kr.	46.875 kr./m²
Bomporten 46 2820 Gentofte	96 m²	1,1 km	05-05-2024	4.595.000 kr.	47.865 kr./m²
Bomporten 38 2820 Gentofte	100 m²	1,1 km	26-10-2023	4.800.000 kr.	48.000 kr./m²
Mosegårdsvej 104 2820 Gentofte	73 m²	152 m	10-11-2025	5.300.000 kr.	72.603 kr./m²
Mosegårdsvej 102 2820 Gentofte	72 m²	156 m	23-07-2025	4.700.000 kr.	65.278 kr./m²
Fuglegårdsvej 1C 2820 Gentofte	88 m²	1,6 km	24-06-2024	4.300.000 kr.	48.864 kr./m²
Ridebanevang 18 2820 Gentofte	94 m²	2,2 km	13-05-2025	8.100.000 kr.	86.170 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu