Sofievej 9, 2. mf

Ejerlejlighed · 49 m² · bygget 1963

Om boligen

Ejerlejlighed på 49 m², 1 værelser, opført i 1963. Beliggende i Rudersdal Kommune (2840). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 3
Byggeår: 1963
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 49 m²
Samlet bygningsareal: 3009 m²
Bebygget areal: 1003 m²
Erhvervsareal: 215 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 540.000 kr.
Offentlig grundværdi: 154.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.365 kr/m².2.520.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSofievej gns: 36.429 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 2840-snit 45.285 kr/m²-19,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk49 m² vs. 65 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.746.590 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+27,49 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2840 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 49 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2023 · Alm. Salg: 1.275.000 kr.
14. dec. 2023 · Alm. Salg: 1.370.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.746.590 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg1.370.000 kr.
apr.Ejerskifte1.275.000 kr.
2016aug.Ejerskifte
2013dec.Ejerskifte
2001dec.Ejerskifte
1997nov.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sofievej 11, 1. mf 2840 Holte	49 m²	13 m	19-03-2026	1.795.000 kr.	36.633 kr./m²
Sofievej 11, st. mf 2840 Holte	49 m²	13 m	04-06-2024	1.285.000 kr.	26.224 kr./m²
Sofievej 13, 2. mf 2840 Holte	61 m²	26 m	23-04-2026	2.495.000 kr.	40.902 kr./m²
Sofievej 13, 2. mf 2840 Holte	61 m²	26 m	15-09-2025	2.200.000 kr.	36.066 kr./m²
Sofievej 9, 1. th 2840 Holte	70 m²	0 m	08-06-2025	2.495.000 kr.	35.643 kr./m²
Sofievej 11, st. th 2840 Holte	70 m²	13 m	26-01-2026	3.350.000 kr.	47.857 kr./m²
Sofievej 11, 1. tv 2840 Holte	70 m²	13 m	29-05-2025	2.550.000 kr.	36.429 kr./m²
Sofievej 11, 2. th 2840 Holte	70 m²	13 m	05-02-2025	2.805.000 kr.	40.071 kr./m²
Sofievej 13, 1. tv 2840 Holte	70 m²	26 m	01-01-2026	2.695.000 kr.	38.500 kr./m²
Sofievej 10, 2. tv 2840 Holte	78 m²	26 m	02-11-2025	3.535.000 kr.	45.321 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu