Sofie Brahes Vej 28, 9300 Sæby — Villa · 157 m² · bygget 1984 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 842 m², 4 værelser, opført i 1984, renoveret i 1996. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1984
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 842 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.549.000 kr.
Offentlig grundværdi: 351.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.871 kr/m².1.852.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSofie gns: 9.711 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 11.670 kr/m²-16,80 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.858.409 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,82 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 1.790.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.858.409 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg1.790.000 kr.
1996Ombygning
1984Bygget
1983nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1984

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Peder Munks Vej 76 9300 Sæby	161 m²	206 m	02-03-2024	1.625.000 kr.	10.093 kr./m²
Elisabeth Billes Vej 8 9300 Sæby	156 m²	435 m	23-05-2024	1.595.000 kr.	10.224 kr./m²
Hans Dyres Vej 22 9300 Sæby	157 m²	565 m	09-11-2025	2.900.000 kr.	18.471 kr./m²
Peder Munks Vej 52 9300 Sæby	163 m²	301 m	17-06-2025	1.575.000 kr.	9.663 kr./m²
Elisabeth Billes Vej 71 9300 Sæby	150 m²	412 m	14-04-2024	1.845.000 kr.	12.300 kr./m²
Elisabeth Billes Vej 37 9300 Sæby	149 m²	374 m	25-10-2023	1.925.000 kr.	12.919 kr./m²
Elisabeth Billes Vej 9 9300 Sæby	163 m²	490 m	27-05-2025	2.180.000 kr.	13.374 kr./m²
Peder Munks Vej 70 9300 Sæby	146 m²	260 m	21-05-2024	1.300.000 kr.	8.904 kr./m²
Otto Banners Vej 38 9300 Sæby	162 m²	596 m	07-02-2024	1.200.000 kr.	7.407 kr./m²
Otto Banners Vej 92 9300 Sæby	155 m²	758 m	26-08-2025	2.380.000 kr.	15.355 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu