Prisvurdering · 9300 Sæby

A Melgaardsvej 1

Villa · 160 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 871 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 2000. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 193 m²
Bebygget areal: 193 m²
Grundareal: 871 m²
Udestue: 33 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.704.000 kr.
Offentlig grundværdi: 487.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.664 kr/m².1.852.000 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.801.438 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 1.914.390 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+135,48 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 765.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.801.438 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Solgt, alm. frit salg765.000 kr.
2000Ombygning
1998sep.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fallavej 12 9300 Sæby	157 m²	226 m	07-03-2025	1.400.000 kr.	8.917 kr./m²
Otto Banners Vej 38 9300 Sæby	162 m²	319 m	07-02-2024	1.200.000 kr.	7.407 kr./m²
Otto Banners Vej 92 9300 Sæby	155 m²	183 m	26-08-2025	2.380.000 kr.	15.355 kr./m²
Hans Dyres Vej 22 9300 Sæby	157 m²	326 m	09-11-2025	2.900.000 kr.	18.471 kr./m²
Kløvermarken 20 9300 Sæby	162 m²	543 m	27-11-2024	1.200.000 kr.	7.407 kr./m²
Elisabeth Billes Vej 9 9300 Sæby	163 m²	584 m	27-05-2025	2.180.000 kr.	13.374 kr./m²
Toftevænget 29 9300 Sæby	170 m²	247 m	01-05-2026	1.175.000 kr.	6.912 kr./m²
Otto Banners Vej 26 9300 Sæby	169 m²	378 m	07-10-2025	1.575.000 kr.	9.320 kr./m²
Pilevej 18 9300 Sæby	161 m²	789 m	05-05-2024	1.815.000 kr.	11.273 kr./m²
Hans Dyres Vej 18 9300 Sæby	148 m²	294 m	28-11-2023	2.695.000 kr.	18.209 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu