Søvang 3, 4600 Køge — Rækkehus · 93 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 93 m², grund på 239 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 1977. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 239 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.111.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.835.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.471 kr/m².3.075.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøvang gns: 31.559 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 34.012 kr/m²-7,20 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.903.640 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,07 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2026 · Alm. Salg: 2.935.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.903.640 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg2.935.000 kr.
2021mar.Ejerskifte
1994okt.Ejerskifte
1977Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søvang 51 4600 Køge	96 m²	136 m	05-11-2024	3.175.000 kr.	33.073 kr./m²
Søvang 23 4600 Køge	106 m²	57 m	14-10-2025	3.145.000 kr.	29.670 kr./m²
Søvang 11 4600 Køge	111 m²	23 m	03-03-2026	3.945.000 kr.	35.541 kr./m²
Lille Græsmarksvej 8B 4600 Køge	92 m²	970 m	09-09-2025	3.450.000 kr.	37.500 kr./m²
Stevnsbovej 6K 4600 Køge	95 m²	980 m	08-10-2023	3.060.000 kr.	32.211 kr./m²
Ternevej 2 4600 Køge	88 m²	737 m	03-03-2025	2.475.000 kr.	28.125 kr./m²
Duevej 11 4600 Køge	88 m²	737 m	08-01-2026	3.200.000 kr.	36.364 kr./m²
Stenaldervej 17 4600 Køge	90 m²	974 m	03-03-2026	3.100.000 kr.	34.444 kr./m²
Stenaldervej 25 4600 Køge	90 m²	1,0 km	26-07-2024	2.500.000 kr.	27.778 kr./m²
Horsevej 11 4600 Køge	90 m²	1,0 km	18-11-2025	2.700.000 kr.	30.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu