Prisvurdering · 9300 Sæby

Søtoften 10

Villa · 190 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 1.052 m², 4 værelser, opført i 1965, renoveret i 2023. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 1052 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.834.000 kr.
Offentlig grundværdi: 392.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.225 kr/m².1.653.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøtoften gns: 7.364 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 11.670 kr/m²-36,90 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering1.552.816 kr.

{'label': 'Udbudspris 146% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 1.419.942 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,40 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jun. 2022 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.552.816 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Ombygning
2022jun.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søtoften 16 9300 Sæby	132 m²	56 m	02-03-2026	1.125.000 kr.	8.523 kr./m²
Søtoften 11 9300 Sæby	129 m²	24 m	06-04-2025	950.000 kr.	7.364 kr./m²
Emilievej 18 9300 Sæby	189 m²	386 m	29-03-2025	1.300.000 kr.	6.878 kr./m²
Chr. Pedersensvej 11 9300 Sæby	189 m²	446 m	03-11-2025	1.625.000 kr.	8.598 kr./m²
Rosenvej 8 9300 Sæby	196 m²	281 m	21-08-2025	1.480.000 kr.	7.551 kr./m²
Rebslagervej 3 9300 Sæby	186 m²	421 m	11-04-2024	1.325.000 kr.	7.124 kr./m²
Chr. Pedersensvej 32 9300 Sæby	181 m²	237 m	12-05-2024	1.300.000 kr.	7.182 kr./m²
Hjulmagervej 49 9300 Sæby	190 m²	720 m	19-03-2024	2.600.000 kr.	13.684 kr./m²
Vægtervej 9 9300 Sæby	199 m²	385 m	25-03-2026	1.100.000 kr.	5.528 kr./m²
Solsbækvej 92 9300 Sæby	188 m²	697 m	21-08-2025	3.725.000 kr.	19.814 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu