Prisvurdering · 9300 Sæby

Rosenhaven 4

Villa · 210 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 1.047 m², 5 værelser, opført i 1964, renoveret i 1977. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.545.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 210 m²
Bebygget areal: 210 m²
Grundareal: 1047 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.866 kr/m².2.216.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRosenhaven gns: 14.333 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 11.630 kr/m²+23,20 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.134.258 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.545.000 kr / Estimat: 2.070.383 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+52,45 pct. siden mar. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 210 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. mar. 2017 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.134.258 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017mar.Solgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
2004nov.Ejerskifte
1977Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenhaven 1 9300 Sæby	150 m²	36 m	08-06-2025	2.150.000 kr.	14.333 kr./m²
Rosenhaven 10 9300 Sæby	143 m²	78 m	09-01-2024	2.205.000 kr.	15.420 kr./m²
Rosenhaven 6 9300 Sæby	134 m²	28 m	22-05-2024	845.000 kr.	6.306 kr./m²
Emilievej 21 9300 Sæby	205 m²	388 m	04-01-2026	2.395.000 kr.	11.683 kr./m²
Rosenvej 8 9300 Sæby	196 m²	101 m	21-08-2025	1.480.000 kr.	7.551 kr./m²
Vinkelvej 4 9300 Sæby	197 m²	439 m	21-07-2025	4.195.000 kr.	21.294 kr./m²
Skolegade 38 9300 Sæby	229 m²	229 m	25-07-2024	1.700.000 kr.	7.424 kr./m²
Søndermarksvej 36 9300 Sæby	203 m²	728 m	18-12-2024	2.275.000 kr.	11.207 kr./m²
Kærvej 4 9300 Sæby	210 m²	1,0 km	04-03-2025	3.100.000 kr.	14.762 kr./m²
Hattemagervej 32 9300 Sæby	209 m²	1,0 km	23-11-2024	1.815.000 kr.	8.684 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu