Søndersøvej 45

Villa · 163 m² · bygget 1978

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 1.512 m², 5 værelser, opført i 1978. Beliggende i Furesø Kommune (3500). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Furesø Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 1512 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.114.300 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.918 kr/m².8.074.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøndersøvej gns: 42.842 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3500-snit 48.863 kr/m²-12,30 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1978 (48 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1978-bygning → kraftig renovering · Energimærke forbedret: D → B+10,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering10.022.914 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-23,52 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3500 (villa)

Markedsudvikling i 3500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. nov. 2020 · Alm. Salg: 9.200.000 kr.
31. mar. 2021 · Alm. Salg: 9.200.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 13.105.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.022.914 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte13.105.000 kr.
2021mar.Ejerskifte9.200.000 kr.
2020nov.Solgt, alm. frit salg9.200.000 kr.
1978Bygget
1977feb.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1978

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndersøvej 23 3500 Værløse	190 m²	214 m	02-12-2025	12.100.000 kr.	63.684 kr./m²
Søndersøvej 46 3500 Værløse	210 m²	53 m	29-08-2024	6.812.000 kr.	32.438 kr./m²
Søndersøvej 17 3500 Værløse	241 m²	271 m	17-06-2024	10.325.000 kr.	42.842 kr./m²
Søndersøvej 47 3500 Værløse	273 m²	23 m	12-11-2024	10.175.000 kr.	37.271 kr./m²
Højdevej 17B 3500 Værløse	155 m²	231 m	19-06-2024	7.050.000 kr.	45.484 kr./m²
Søndergårdsvej 71A 3500 Værløse	169 m²	427 m	02-10-2023	8.475.000 kr.	50.148 kr./m²
Ny Vestergårdsvej 44 3500 Værløse	161 m²	627 m	05-03-2025	5.450.000 kr.	33.851 kr./m²
Anyvej 11 3500 Værløse	164 m²	708 m	27-04-2025	5.805.000 kr.	35.396 kr./m²
Bregnevej 10 3500 Værløse	162 m²	728 m	11-12-2025	7.700.000 kr.	47.531 kr./m²
Evavej 41 3500 Værløse	169 m²	573 m	12-04-2025	6.850.000 kr.	40.533 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu