Prisvurdering · 3500 Værløse

Højbovænge 46

Rækkehus · 108 m² · bygget 1967

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 108 m², grund på 219 m², 4 værelser, opført i 1967. Beliggende i Furesø Kommune (3500). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 5.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Furesø Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 219 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.494.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.738.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.944 kr/m².4.479.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjbovænge gns: 36.319 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 3500-snit 42.344 kr/m²-14,20 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.355.914 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.695.000 kr / Estimat: 4.515.544 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,47 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3500 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 3.740.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.355.914 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg3.740.000 kr.
2020jul.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højbovænge 48 3500 Værløse	108 m²	28 m	30-01-2024	3.750.000 kr.	34.722 kr./m²
Højbovænge 16 3500 Værløse	108 m²	100 m	10-08-2026	4.800.000 kr.	44.444 kr./m²
Højbovænge 60 3500 Værløse	123 m²	40 m	05-05-2024	4.075.000 kr.	33.130 kr./m²
Højbovænge 24 3500 Værløse	123 m²	52 m	30-07-2024	4.375.000 kr.	35.569 kr./m²
Højbovænge 50 3500 Værløse	123 m²	60 m	19-01-2026	5.365.000 kr.	43.618 kr./m²
Højbovænge 22 3500 Værløse	123 m²	74 m	09-10-2023	3.500.000 kr.	28.455 kr./m²
Højbovænge 51 3500 Værløse	123 m²	77 m	11-01-2026	5.425.000 kr.	44.106 kr./m²
Højbovænge 10 3500 Værløse	123 m²	113 m	10-01-2026	4.500.000 kr.	36.585 kr./m²
Højbovænge 17 3500 Værløse	123 m²	113 m	09-11-2025	5.200.000 kr.	42.276 kr./m²
Bøgemosen 12 3500 Værløse	104 m²	292 m	19-12-2024	3.800.000 kr.	36.538 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu