Sønderskovvej 123, 9370 Hals — Landejendom · 208 m² · bygget 1928 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 208 m², grund på 83.520 m², 6 værelser, opført i 1928, renoveret i 1998. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 83520 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 327.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.191 kr/m².4.193.484 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSønderskovvej gns: 14.069 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 58.934 kr/m²-76,10 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)83520 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.159.644 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,23 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (landejendom)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 208 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jul. 2024 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.159.644 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
1998Ombygning
1995jul.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Måholtvej 24 9370 Hals	260 m²	2,2 km	19-03-2025	551.841 kr.	2.122 kr./m²
Koldkærgårdsvej 24, Koldkær 9370 Hals	155 m²	8,7 km	06-07-2025	7.100.000 kr.	45.806 kr./m²
Vestermarken 14 9370 Hals	380 m²	4,3 km	01-06-2025	3.700.000 kr.	9.737 kr./m²
Ulstedvej 36 9370 Hals	382 m²	5,1 km	02-11-2024	8.800.000 kr.	23.037 kr./m²
Strandvejen 196, Hou 9370 Hals	186 m²	12,1 km	12-03-2025	2.300.000 kr.	12.366 kr./m²
Melholtvej 63, Ulsted 9370 Hals	238 m²	12,5 km	18-05-2025	9.883.000 kr.	41.525 kr./m²
Hou Engvej 22, Hou 9370 Hals	180 m²	12,9 km	26-11-2024	1.700.000 kr.	9.444 kr./m²
Gettrupvej 5, Ulsted 9370 Hals	136 m²	12,0 km	15-12-2025	4.700.000 kr.	34.559 kr./m²
Hou Engvej 18, Hou 9370 Hals	272 m²	12,7 km	25-08-2024	2.900.000 kr.	10.662 kr./m²
Gettrupvej 17, Ulsted 9370 Hals	113 m²	12,0 km	11-12-2024	300.000 kr.	2.655 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu