Prisvurdering · 9370 Hals

Lyngby 4

Villa · 103 m² · bygget 1953

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 1.000 m², 4 værelser, opført i 1953, renoveret i 1982. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 198.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 57 m²
Bebygget areal: 57 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.330 kr/m².1.723.139 kr.
2Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.339.333 kr.

{'label': 'Udbudspris 86% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 198.000 kr / Estimat: 1.455.797 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+346,44 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2021 · Alm. Salg: 300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.339.333 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, familiehandel300.000 kr.
2004jul.Ejerskifte
1992jun.Ejerskifte
1982Ombygning
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestermarken 12 9370 Hals	102 m²	1,5 km	01-06-2025	3.700.000 kr.	36.275 kr./m²
Aalborgvej 122 9370 Hals	126 m²	388 m	27-10-2025	1.625.000 kr.	12.897 kr./m²
Søhesten 109 9370 Hals	104 m²	2,4 km	29-11-2023	5.398.341 kr.	51.907 kr./m²
Vinkelvej 1B 9370 Hals	101 m²	2,5 km	20-02-2025	875.000 kr.	8.663 kr./m²
Engvej 8 9370 Hals	100 m²	2,5 km	15-08-2025	525.000 kr.	5.250 kr./m²
Kongensgade 21 9370 Hals	100 m²	2,7 km	05-10-2023	1.120.000 kr.	11.200 kr./m²
Sønderskovvej 16 9370 Hals	108 m²	2,7 km	09-04-2025	1.100.000 kr.	10.185 kr./m²
Lindevej 18 9370 Hals	100 m²	3,2 km	04-02-2024	953.058 kr.	9.531 kr./m²
Havnegade 36 9370 Hals	109 m²	3,1 km	27-07-2025	485.000 kr.	4.450 kr./m²
Fjordgade 11 9370 Hals	112 m²	3,0 km	18-05-2025	1.450.000 kr.	12.946 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu