Prisvurdering · 9370 Hals

Søvænget 9

Villa · 171 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 952 m², 5 værelser, opført i 1972, renoveret i 1979. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 171 m²
Bebygget areal: 171 m²
Grundareal: 952 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.491 kr/m².2.155.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSøvænget gns: 11.267 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 9.318 kr/m²+20,90 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.796.558 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,08 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. nov. 2025 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.796.558 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg1.350.000 kr.
1986majEjerskifte
1979Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søvænget 13 9370 Hals	193 m²	46 m	26-03-2025	2.065.000 kr.	10.699 kr./m²
Sømærket 6 9370 Hals	174 m²	206 m	31-08-2024	2.295.000 kr.	13.190 kr./m²
Heravej 2 9370 Hals	177 m²	392 m	26-11-2025	1.895.000 kr.	10.706 kr./m²
Jacob Severins Vej 66 9370 Hals	162 m²	409 m	27-03-2025	2.450.000 kr.	15.123 kr./m²
Jacob Severins Vej 30 9370 Hals	184 m²	232 m	09-02-2025	2.785.000 kr.	15.136 kr./m²
Tingvej 1 9370 Hals	180 m²	431 m	21-05-2025	2.095.000 kr.	11.639 kr./m²
Torvet 11 9370 Hals	162 m²	535 m	28-04-2025	1.915.000 kr.	11.821 kr./m²
Lille Østergade 1 9370 Hals	182 m²	571 m	11-12-2025	2.200.000 kr.	12.088 kr./m²
Idrætsalle 24 9370 Hals	160 m²	591 m	02-10-2025	1.650.000 kr.	10.312 kr./m²
Jacob Severins Vej 88 9370 Hals	155 m²	478 m	19-06-2025	2.200.000 kr.	14.194 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu