Sønderskovvej 112, 9370 Hals — Landejendom · 149 m² · bygget 2024 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 149 m², grund på 61.120 m², 4 værelser, opført i 2024. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2024
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 214 m²
Bebygget areal: 214 m²
Grundareal: 61120 m²
Indbygget garage: 65 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 184.600 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.605 kr/m².3.670.537 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSønderskovvej gns: 14.069 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 58.934 kr/m²-76,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk149 m² vs. 194 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)61120 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.923.351 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+486,11 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (landejendom)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. nov. 2023 · Alm. Salg: 840.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.923.351 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024Bygget
2023nov.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2024840.000 kr.
2021jan.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2024
2016aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2024
2009feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2024

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønderskovvej 123 9370 Hals	208 m²	1,6 km	28-04-2024	3.600.000 kr.	17.308 kr./m²
Måholtvej 24 9370 Hals	260 m²	1,5 km	19-03-2025	551.841 kr.	2.122 kr./m²
Koldkærgårdsvej 24, Koldkær 9370 Hals	155 m²	7,9 km	06-07-2025	7.100.000 kr.	45.806 kr./m²
Gettrupvej 5, Ulsted 9370 Hals	136 m²	12,2 km	15-12-2025	4.700.000 kr.	34.559 kr./m²
Strandvejen 196, Hou 9370 Hals	186 m²	11,7 km	12-03-2025	2.300.000 kr.	12.366 kr./m²
Hou Engvej 22, Hou 9370 Hals	180 m²	12,3 km	26-11-2024	1.700.000 kr.	9.444 kr./m²
Gettrupvej 17, Ulsted 9370 Hals	113 m²	12,1 km	11-12-2024	300.000 kr.	2.655 kr./m²
Melholtvej 63, Ulsted 9370 Hals	238 m²	12,5 km	18-05-2025	9.883.000 kr.	41.525 kr./m²
Hou Engvej 18, Hou 9370 Hals	272 m²	12,2 km	25-08-2024	2.900.000 kr.	10.662 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu