Sønderskovvej 101, 9370 Hals — Villa · 184 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 19.370 m², 3 værelser, opført i 1968. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 19370 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.922.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.207.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.534 kr/m².2.032.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSønderskovvej gns: 10.250 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 9.732 kr/m²+5,30 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)19370 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.007.036 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+186,72 pct. siden jun. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1994 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.007.036 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994jun.Solgt, familiehandel700.000 kr.
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønderskovvej 16 9370 Hals	108 m²	3,7 km	09-04-2025	1.100.000 kr.	10.185 kr./m²
Jacob Severins Vej 30 9370 Hals	184 m²	3,3 km	09-02-2025	2.785.000 kr.	15.136 kr./m²
Søvænget 13 9370 Hals	193 m²	3,3 km	26-03-2025	2.065.000 kr.	10.699 kr./m²
Søvænget 9 9370 Hals	171 m²	3,3 km	28-09-2025	1.350.000 kr.	7.895 kr./m²
Tingvej 1 9370 Hals	180 m²	3,7 km	21-05-2025	2.095.000 kr.	11.639 kr./m²
Lille Østergade 1 9370 Hals	182 m²	3,8 km	11-12-2025	2.200.000 kr.	12.088 kr./m²
Sømærket 6 9370 Hals	174 m²	3,5 km	31-08-2024	2.295.000 kr.	13.190 kr./m²
Heravej 2 9370 Hals	177 m²	3,7 km	26-11-2025	1.895.000 kr.	10.706 kr./m²
Damvej 1 9370 Hals	176 m²	3,7 km	03-07-2026	1.650.000 kr.	9.375 kr./m²
Jacob Severins Vej 78 9370 Hals	200 m²	3,4 km	22-09-2024	2.885.000 kr.	14.425 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu