Prisvurdering · 8500 Grenaa

Fredensgade 2

Villa · 130 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 438 m², 5 værelser, opført i 1952, renoveret i 1965. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.090.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 438 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.857 kr/m².1.281.500 kr.
2Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.736.160 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.090.000 kr / Estimat: 2.103.034 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+92,91 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2021 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.736.160 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg900.000 kr.
2002jun.Ejerskifte
1998jan.Ejerskifte
1965Ombygning
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solvangs Allé 29 8500 Grenaa	125 m²	272 m	11-12-2024	900.000 kr.	7.200 kr./m²
Åboulevarden 7 8500 Grenaa	127 m²	505 m	07-05-2025	1.500.000 kr.	11.811 kr./m²
Enghavevej 23 8500 Grenaa	129 m²	644 m	06-06-2024	1.200.000 kr.	9.302 kr./m²
Irisvej 6 8500 Grenaa	129 m²	646 m	11-07-2024	850.000 kr.	6.589 kr./m²
Syrenvej 11 8500 Grenaa	131 m²	715 m	20-05-2025	1.750.000 kr.	13.359 kr./m²
Baldursvej 8 8500 Grenaa	129 m²	730 m	15-04-2026	775.000 kr.	6.008 kr./m²
Ranunkelvej 9 8500 Grenaa	125 m²	486 m	02-11-2025	1.250.000 kr.	10.000 kr./m²
Åstrupskrænten 49 8500 Grenaa	135 m²	599 m	28-07-2025	1.895.000 kr.	14.037 kr./m²
Tulipanvej 16 8500 Grenaa	138 m²	437 m	19-01-2026	1.725.000 kr.	12.500 kr./m²
Cikorievej 10 8500 Grenaa	125 m²	635 m	08-04-2025	970.000 kr.	7.760 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu