Sønder Alle 38, 8800 Viborg — Villa · 208 m² · bygget 1927 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 208 m², grund på 715 m², 8 værelser, opført i 1927. Beliggende i Viborg (8800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1927

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 715 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.642 kr/m².3.253.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSønder gns: 19.721 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.289 kr/m²+14,10 pct.
3Boligareal større end typisk208 m² vs. 173 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.356.923 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 3.573.077 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Ejerskifte
2006nov.Ejerskifte
2003majEjerandel overdraget
1997nov.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønder Alle 62 8800 Viborg	186 m²	210 m	10-04-2025	3.900.000 kr.	20.968 kr./m²
Sønder Alle 4 8800 Viborg	158 m²	385 m	30-04-2025	3.700.000 kr.	23.418 kr./m²
Sønder Alle 20 8800 Viborg	119 m²	265 m	28-11-2023	1.600.000 kr.	13.445 kr./m²
Sønder Alle 35 8800 Viborg	115 m²	165 m	17-09-2025	1.650.000 kr.	14.348 kr./m²
Sønder Alle 19 8800 Viborg	114 m²	273 m	19-06-2025	2.445.000 kr.	21.447 kr./m²
Lyngvej 2 8800 Viborg	211 m²	229 m	20-09-2025	2.200.000 kr.	10.427 kr./m²
Teglbrændervej 18 8800 Viborg	210 m²	511 m	26-02-2026	2.415.000 kr.	11.500 kr./m²
Rosenvænget 20 8800 Viborg	211 m²	497 m	26-02-2025	4.725.000 kr.	22.393 kr./m²
Rosenvænget 36 8800 Viborg	212 m²	474 m	03-07-2024	4.950.000 kr.	23.349 kr./m²
Rosenvænget 12 8800 Viborg	197 m²	505 m	04-10-2025	4.950.000 kr.	25.127 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu