Prisvurdering · 8800 Viborg

Koldingvej 44

Villa · 167 m² · bygget 1950

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 701 m², 6 værelser, opført i 1950, renoveret i 1961. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1961
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 701 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.108.000 kr.
Offentlig grundværdi: 738.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.150 kr/m².2.368.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKoldingvej gns: 15.751 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.289 kr/m²-8,90 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1961 (65 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.459.367 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,96 pct. siden aug. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2015 · Alm. Salg: 1.685.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.459.367 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015aug.Solgt, alm. frit salg1.685.000 kr.
2013jan.Ejerskifte
1992jan.Ejerskifte
1961Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Koldingvej 26 8800 Viborg	168 m²	138 m	01-08-2024	2.350.000 kr.	13.988 kr./m²
Koldingvej 64 8800 Viborg	173 m²	286 m	16-08-2025	2.725.000 kr.	15.751 kr./m²
Koldingvej 88B 8800 Viborg	172 m²	521 m	02-12-2025	2.800.000 kr.	16.279 kr./m²
Koldingvej 189 8800 Viborg	196 m²	1,7 km	24-09-2024	1.900.000 kr.	9.694 kr./m²
Koldingvej 73A 8800 Viborg	110 m²	752 m	08-10-2025	1.395.000 kr.	12.682 kr./m²
Koldingvej 57 8800 Viborg	102 m²	626 m	17-10-2023	1.645.000 kr.	16.127 kr./m²
Skovmærkevej 7 8800 Viborg	165 m²	413 m	15-02-2024	2.150.000 kr.	13.030 kr./m²
Søndermarksvej 52 8800 Viborg	159 m²	292 m	11-12-2025	2.250.000 kr.	14.151 kr./m²
Sønder Alle 4 8800 Viborg	158 m²	298 m	30-04-2025	3.700.000 kr.	23.418 kr./m²
Øster Teglgårdsvej 20 8800 Viborg	169 m²	746 m	30-07-2024	2.768.000 kr.	16.379 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu